11月20日，杭州一场土拍，一位私密“当然东说念主”以总价4.46亿元、溢价64.55%体检 偷拍，拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、“当然东说念主”、低密度宅地，在这些关键词的映衬下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金“打了水漂”，这位“当然东说念主”可能还要承担相应的经济和法律职守。

11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市缱绻和当然资源局、杭州市天下资源往返中心的究诘电话，一位责任主说念主员示意：“当然东说念主不成参拍杭州市的住宅用地，这块地后续是否再行挂牌要等奉告。”

不相宜“拿地条目”

位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地皮面积13811昔日米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3昔日米。

本次挂牌地块实施解放竞价，按照“价高者得”的原则细目竞得东说念主，竞买东说念主可在清闲增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的条目下进行屡次报价。

据中指考虑院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且限制较小，与前期表情存在较大相反性。土拍今日，经过35轮竞价体检 偷拍，“当然东说念主”洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/昔日米，溢价率达64.55%新高。

中指考虑院华东大区常务副总高院生透露：“经多方了解，这位‘当然东说念主’是不相宜杭州土拍拿地条目的，而审核是在竞拍阻抑后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有当然东说念主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买经验要求中莫得包括当然东说念主。”

从下沙区域现在在售的多个新址表情来看，房价相反较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/昔日米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/昔日米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元~43300元/昔日米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

“当然东说念主”洪礼昌为何大要得胜参与竞买，并成为“竞得入选东说念主”？

《逐日经济新闻》记者郑重到，在该宗地块的出让应知中有一条阐扬：国有征战用地使用权网上挂牌出让罗致经验后审方式，即先竞买，后审查经验。

而就在这一“经验审查”之后的几天，“当然东说念主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

千万保证金取水漂

关于当然东说念主身份参与杭州市地皮竞拍，出让应知注明：“中华东说念主民共和国境表里具备房地产开发天赋的法东说念主、其他组织可进入地块国有征战用地使用权挂牌出让行径（纠合竞买的竞买各方均应具备）。”

第十六条文定，竞得入选东说念主在2024年11月27日前，抓在线下载打印的《竞得入选东说念主奉告书》和下列辛苦到杭州市缱绻和当然资源局钱塘分局接受经验审核。竞得入选东说念主未依期到指定地方接受竞得经验审核的，取消竞得入选经验，竞买保证金不予退还（使用保函进入竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律职守。

《逐日经济新闻》记者郑重到，在经验审核经过中，“房地产开发天赋讲解材料（提供由征战行政处分部门颁发的在灵验期内的《中华东说念主民共和国房地产开发企业天赋文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份天赋讲解。

而此次的“当然东说念主”，自己也不相宜这一天赋的取得要求。

上海易居房地产考虑院副院长严跃进对《逐日经济新闻》记者示意，诚然从《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条文定看，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有划定者外，均可依照条例划定取得地皮使用权，进行开发、诓骗、谋略。各地的践诺来看，部分城市也运转暖和到此类新时势，积极作念战略念念考和考虑。但左证此次的《出让应知》，当然东说念主拿地自己就不相宜地块关联要求。

要是竞得入选东说念主不相宜经验，是否不错退还保证金？

左证出让文献，不具备经验即视为背信，出让东说念主有权取消竞得入选东说念主的竞得经验，竞买保证金不予退还（使用保函进入竞买的，要求兑付保函），出让东说念主有权对该国有征战用地使用权另行出让。

也即是说体检 偷拍，除了5423万元保证金，“当然东说念主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让行径所支拨的一皆用度及由此变成的相应亏损。